中航工业南航大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

中航工业南航大厦（中航南航大厦）位于南山区朗山路7号（科技园北区），由中航工业旗下中国南方航空工业集团开发、中航物业管理，是一栋14层的甲级标准写字楼，临近地铁13号线高新北站，周边腾讯、大疆等智能硬件企业集聚，主打高性价比的研发办公空间。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区朗山路7号（科技园北区，近松坪山/高新北），地上14层、地下2层（总16层），总建筑面积约2.24万㎡，标准层高约3.6米（净高约2.9米），实用率约70%。物业为中航物业管理有限公司，物业费约10元/㎡·月；配备约2–4部客梯（各源口径不一）、中央空调（计流量）；车位公开口径分歧（约100–300个）。竣工年份各源不一（ddzxzl载2013年10月、安居客载2009年），楼龄偏长、定位务实型办公。

二、区位交通

地处科技园北区，距地铁13号线高新北站约500–592米（步行约7–8分钟），轨道通勤便利；经朗山路接北环大道、沙河西路，自驾快速通达西丽、南山中心与福田；周边公交（朗山路站等）覆盖，临近松坪山、清华信息港，腾讯/大疆等智能硬件产业生态圈3公里内集聚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约55–102元/㎡·月（ddzxzl平台55–95元、深圳写字楼信息网均价约102元），散租面积灵活（约198㎡起至整层），押付与免租期可谈。物业费约10元/㎡·月、空调电费另计，整体属科技园北区中等偏实惠的办公选择，适合智能硬件、研发与中小企业团队。

四、核心卖点

1）高新北站约500米地铁口（13号线），科技园北区通勤便利；2）中航工业/南航背景开发、中航物业自管，品牌与物业服务稳健；3）租金55元/㎡·月起、物业费仅约10元/㎡·月，综合持有成本低；4）紧邻腾讯/大疆产业生态圈，智能硬件协同资源强；5）14层低密度、实用率70%、面积段灵活，入驻门槛友好。

附近餐饮：添星码头茶餐厅(松坪山店)0.2km、 稻香酒家(腾讯科兴店)1.12km、 老字号品御轩乳鸽王(松坪店)0.29km、 茶艺私房菜0.08km、 金富海鲜酒楼(朗山路店)0.1km、 原味街1.03km、 必胜客(科兴餐厅)1.06km、 蓉城小馆(科兴店)1.09km、 嫂子辣子钵子(南山店)0.17km

附近酒店：圆酒店(深圳科技园店)0.22km、 涵馆公寓0.69km、 深圳北京公寓0.11km、 汉棱酒店0.43km、 朗钰酒店(科苑北店)0.59km、 深圳万昌公寓(朗山路店)0.11km、 U客公寓0.52km、 深圳银河酒店公寓(万兴街店)0.44km、 深圳福鑫自由行酒店公寓0.3km等

附近银行：兴业银行(科技园支行)0.22km、 中国建设银行(深圳科兴支行)1.04km、 华夏银行(深圳科技园支行)1km、 中国建设银行24小时自助银行(南山科技支行)0.1km、 东莞银行(深圳南山支行)1.15km、 中国工商银行24小时自助银行(高新中一道)0.94km、 招商银行24小时自助银行(科兴园社区支行)0.94km

入驻企业：深圳市鸿巨昌科技有限公司、浩博高科技有限公司、深圳市盛思达通讯技术有限公司、深圳市南航电子工业有限公司、深圳市君思科技有限公司、汇鼎智科技-深圳市汇鼎智科技有限公司、深圳比斯曼电子有限公司、奥笛声学科技有限公司、深圳市西斯威科技有限公司...